El gobierno de São Paulo, Brasil, prohibió el registro de documentos que vincularan tokens con propiedades inmobiliarias a solicitud de un grupo de registradores. La medida detiene un mercado que opera en una zona gris, que ahora debe esperar una regulación adecuada.
Registro de proyectos de tokenización inmobiliaria detenidos por el gobierno de São Paulo
La ciudad de São Paulo en Brasil tendrá que dejar de registrar propiedades inmobiliarias tokenizadas.
Según Valor Econômico, el inspector general de São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro, decidió prohibir el registro de cualquier propiedad vinculada a un token blockchain, decisión considerada una victoria de los notarios contra las empresas involucradas en la tokenización inmobiliaria.
La decisión surge tras una anulación anterior de una resolución emitida por el Consejo Federal de Corredores de Bienes Raíces (Cofeci), que buscaba regular el sector.
Flaviano Galhardo, director ejecutivo del Operador Nacional del Sistema Electrónico de Registro de Bienes Raíces (ONR), está de acuerdo con el resultado y afirma que aclara los derechos económicos de los poseedores de tokens inmobiliarios, separando la propiedad de los tokens de la propiedad real.
“El token puede representar contratos de inversión o instrumentos financieros, pero no puede inducir a la gente a creer que se trata de un derecho real de propiedad sobre una propiedad”, afirmó.
Para Galhardo, la introducción de un sistema de tokens paralelo podría socavar la seguridad del sistema jurídico de 180 años basado en el registro inmobiliario tradicional.
Él evaluó:
“El registro de la propiedad hoy es lo que da lastre a toda la cadena productiva inmobiliaria, desde la construcción civil hasta el crédito inmobiliario. Todo se construye sobre la seguridad del registro de la propiedad”.
La ONR ha solicitado al Consejo Nacional de Justicia (CNJ) que emita un reglamento para los tokens inmobiliarios, pero esto no ha sucedido. Los expertos consideran que la medida del inspector general es una regresión, ya que detiene una industria que ya opera en una zona gris sin presentar ninguna solución al problema.
La capitalización de mercado del sector inmobiliario residencial en Brasil alcanza más de 106 mil millones de dólares y se prevé que crezca a casi 139 mil millones de dólares para 2031, según Mordor Intelligence.
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Preguntas frecuentes
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¿Qué decisión reciente tomó São Paulo con respecto a los bienes raíces tokenizados?
São Paulo ha detenido el registro de propiedades vinculadas a tokens blockchain, lo que supone un revés para la tokenización inmobiliaria. -
¿Quién decidió prohibir los registros de propiedad tokenizados?
La decisión fue tomada por el inspector general de São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro. -
¿Qué preocupaciones plantearon los expertos sobre los tokens inmobiliarios?
Los expertos sostienen que los tokens no pueden transmitir verdaderos derechos de propiedad y podrían socavar el sistema tradicional de registro de propiedad de Brasil. -
¿Cuál es la situación actual del sector inmobiliario en Brasil?
El mercado inmobiliario residencial en Brasil está valorado en más de 106 mil millones de dólares, con proyecciones de alcanzar casi 139 mil millones de dólares para 2031.
