Dubai ha dado un paso más hacia la digitalización de los mercados inmobiliarios. El 20 de febrero, el Departamento de Tierras de Dubai (DLD) y la empresa de tokenización Ctrl Alt anunciaron la Fase Dos del proyecto de tokenización de bienes raíces de la ciudad. La nueva fase introduce el comercio secundario controlado de propiedades tokenizadas en el $XRP Libro mayor.
La actualización sigue a un piloto anterior que tokenizó 10 propiedades por valor de más de 5 millones de dólares. Con el comercio secundario, ahora vive en un entorno de prueba regulado. Los funcionarios apuntan a mejorar la liquidez y ampliar el acceso de los inversores. Ripple Custody continúa asegurando los activos en cadena a través de los socios de infraestructura del proyecto.
La fase dos desbloquea el comercio secundario
La fase dos marca una mejora importante con respecto al piloto inicial. Durante la primera fase, el proyecto se centró principalmente en acuñar y emitir fichas de títulos de propiedad. Ahora, los inversores pueden revender tokens elegibles dentro de un mercado secundario controlado. Aproximadamente 7,8 millones de tokens emitidos anteriormente ahora se pueden comercializar dentro del marco regulado.
¡Estoy encantado de ver el lanzamiento de la segunda fase del proyecto de tokenización de bienes raíces del @Land_Department de Dubai! Sobre la base del piloto, el comercio secundario controlado ahora está disponible para propiedades tokenizadas en el $XRP Libro mayor, asegurado por @Ripple Custody a través de nuestro socio @CtrlAltCo
Esto es enorme…
– Reece Merrick (@reece_merrick) 20 de febrero de 2026
Es importante destacar que el entorno comercial sigue estando estrechamente supervisado. Los funcionarios diseñaron la fase para probar la eficiencia del mercado y al mismo tiempo proteger a los inversores. Las transacciones continúan ejecutándose en XRPLedger. Mientras que los registros de propiedad permanecen sincronizados con el registro de propiedad oficial de Dubai. Este enfoque tiene como objetivo combinar la velocidad de la cadena de bloques con la seguridad jurídica tradicional.
Cómo funciona la infraestructura
Ctrl Alt actúa como socio principal de infraestructura de tokenización. La empresa originalmente acuñó los tokens de título de propiedad y ahora impulsa el motor del mercado secundario. Su sistema se integra directamente con las bases de datos DLD. Permite que la propiedad se mueva dentro de la cadena mientras permanece legalmente reconocida fuera de la cadena. Para la fase dos, la plataforma introduce tokens de gestión de activos virtuales referenciados a activos (ARVA). Estos funcionan junto con los tokens de propiedad originales.
Juntos, crean un registro de propiedad único e inmutable. Porque Ctrl Alt posee una licencia de Proveedor de servicios de activos virtuales y una licencia de corredor de bolsa. El proyecto opera dentro del marco de activos digitales regulados de Dubai. Los ejecutivos de la compañía enfatizaron que el comercio secundario es esencial para que madure la tokenización de activos del mundo real. Sin liquidez después de la emisión, los activos tokenizados a menudo siguen teniendo una utilidad limitada.
Dubai impulsa su estrategia de activos del mundo real
La expansión pone de relieve la ambición más amplia de Dubái de liderar el sector inmobiliario tokenizado. El emirato ha ido construyendo constantemente claridad regulatoria a través de VARA y otras iniciativas de activos digitales. Al combinar la supervisión gubernamental con los rieles blockchain, los funcionarios esperan atraer capital global a los mercados inmobiliarios. La tokenización podría reducir las barreras de entrada para los inversores que no pueden comprar propiedades completas. Los modelos de propiedad fraccionada también pueden aumentar la participación en el mercado. Al mismo tiempo, mantener el piloto controlado permite a los reguladores estudiar los riesgos antes de seguir escalando.
¿Qué viene después?
Por ahora, la Fase Dos sigue siendo un piloto estructurado en lugar de un mercado completamente abierto. Sin embargo, el lanzamiento indica una creciente confianza en la infraestructura inmobiliaria basada en blockchain. Si el mercado secundario funciona sin problemas, Dubai podría ampliar significativamente el programa. La medida refuerza una tendencia global más amplia hacia la tokenización de activos del mundo real. Aún así, el éxito a largo plazo dependerá de la liquidez, la adopción por parte de los usuarios y la coherencia regulatoria. Por ahora, Dubai se ha posicionado claramente cerca del frente de la carrera.
